En este post, que irá cambiando dinamicamente, os pongo las cosas que me va diciendo la gente que le chirrían, y como no podía ser menos, para empezar a María le chirría esto:
1.- Régimen disciplinario
Primero
Evidentemente también tiene que haber una justicia interna reflejada en estatutos, calificando faltas de leves, graves, muy graves.. etc.
Si como resultado de las faltas algún socio ecoaldeano tuviese que salir de la ecoaldea, se podría discutir si se le indemniza o no. Esto queda abierto a debate.
Nuevamente recordaros que solo soy uno más. Está todo abierto al debate, pero hacen falta personas interesadas para debatir. En realidad el blog debería resumirse en:
SE VENDE UN TERRENO CON CASAS DE TURISMO RURAL PARA ECOALDEA O LO QUE SE QUIERA.
Pura y llanamente, pero entonces serían pocos los datos que estaría aportando, por eso algunas cosas son sólo esbozos que se pueden difuminar, y sólo están reflejando mi manera de ver las cosas, que será una entre muchas. ¿Captais el asunto?
Vale, pues seguid comentando cosas que lo pondré en el debate.
Otra cosa que me comentan es
2.- Cantidad excesiva de familias
Hay quien piensa que 30 son muchas familias.
A esto lo único que tengo que decir es que ha quedado demostrado que la parcela puede albergarlas. Si fuesen menos familias sería más costoso para cada una de ellas. Por otra parte si alguien conoce una forma de financiación del proyecto novedosa (algún patrocinador, alguien con conciencia que no sea un usurero como son los bancos, o cualquier otra vía) está muy a tiempo de decirlo. Aquí estamos abiertos a todo.
Otro tema más es
3.- Conservar la vegetación
Intentar conservar los árboles.
Bueno, si con intentar moverlos no vale, tambien se puede construir a dos plantas y ocupas la mitad de terreno, entonces cada casa alberga a dos familias, con accesos independientes. Respetamos absolutamente la vida animal y vegetal.
jueves, 26 de agosto de 2010
miércoles, 25 de agosto de 2010
4.- ASPECTOS LEGALES
Bien, pues aquí os pongo algunos aspectos legales de los que deberíamos dotarnos en los estatutos. Como siempre: sólo es mi opinión, y habría que debatir todo esto en Asamblea. Incluso puede haber alguno al que no le guste tener estatutos. Ya se vería.
RESPECTO DE LOS SOCIOS ECOALDEANOS
Primero
No creo que fuese necesario desde el primer momento, a menos que así lo deseasen, el traslado definitivo de los ecoaldeanos desde su lugar de residencia habitual a la ecoaldea. Pero, en la medida de lo posible, sí los traslados necesarios para cumplir con las funciones para desenvolvimiento de la entidad: limpieza de las casas, mantenimiento de instalaciones, atención a los clientes.
En todo caso el actual dueño me ha comentado que si se le pagase el podría seguir realizando estas funciones. Aunque no confiaría yo del todo en ello, y además no creo que debamos dar lugar a esto.
Segundo
Se realizaría una escritura de propiedad de los terrenos con los inmuebles que existen y fuesen a existir, teniendo en cuenta que el paquete es un todo indivisible, en la cual los socios son dueños a partes iguales de ese todo, y lógicamente deben haber contribuido a partes iguales en la adquisición del mismo, bien económicamente, bien a través de sus servicios.
Tercero
Para que alguien pudiese deshacerse de su participación tendría que venderla a un tercero externo a la ecoaldea realizando un contrato privado con éste, evitando así tener que deshacer y volver a realizar la escritura de propiedad del conjunto con los gastos y trastornos que eso conlleva.
Todo esto es así por el régimen de suelo en el que se encuentra incluída la parcela. Si fuera declarada terreno urbanizable cambiaría totalmente la forma en que puede gestionarse la misma.
RESPECTO DEL REGIMEN DISCIPLINARIO
Primero
Evidentemente también tiene que haber una justicia interna reflejada en estatutos, calificando faltas de leves, graves, muy graves.. etc.
Si como resultado de las faltas algún socio ecoaldeano tuviese que salir de la ecoaldea, se podría discutir si se le indemniza o no. Esto queda abierto a debate.
Segundo
Sería conveniente dotarnos de la figura de facilitadores. Personas que por su formación o características fuesen capaces de mediar en cualquier tipo de problema posible interno a la ecoaldea. De manera tal que no se llegase nunca a la falta.
RESPECTO AL FUNCIONAMIENTO DE LA ECOALDEA
Primero
La parcela de la ecoaldea adquiere todos los derechos y obligaciones que actualmente tiene con el actual dueño.
Segundo
La ecoaldea como tal debería constituirse en alguna forma legal de tal manera que tenga permitido continuar con el negocio de turismo rural, o cualquier otra actividad que iniciase.
Tercero
Rotación.
Me parece una palabra clave, de manera que podría considerarse la rotación en los puestos que se desempeñan en la ecoaldea mediante una formación continua impartida entre ecoaldeanos, la rotación en las casas que se habitan de manera que no se pueda decir que esta casa es de fulanito, y cualesquiera maneras de rotación que se nos ocurriesen. La rotación para algunos puestos, si uno no se considera apto, también sería opcional.
Cuarto
Apertura.
También sería bueno tener contactos con otras ecoaldeas y establecer puestos rotativos de personas que fuesen a aprender cómo se hacen las cosas, en temas concretos, en otras ecoaldeas o instituciones abiertas a recibirlos.
Asimismo la ecoaldea debería recibir a personas externas de otras instituciones y darles la misma formación. Esta es la manera que veo yo de no estar aislados del mundo, y realizar una red colaborativa.
Quinto
Régimen económico.
Se adoptaría un sistema de banco de tiempo para el funcionamiento interno de la ecoaldea, mantenido en una base de datos informática.
Al mismo tiempo la ecoaldea funcionaría en base al intercambio de dinero en sus relaciones comerciales con el exterior.
ULTIMO
Ya sabeis que todo es debatible, ésta casa es tan mía como vuestra. Yo sólo pretendo dar el primer paso e invitaros a entrar, los siguientes pasos serán en común.
RESPECTO DE LOS SOCIOS ECOALDEANOS
Primero
No creo que fuese necesario desde el primer momento, a menos que así lo deseasen, el traslado definitivo de los ecoaldeanos desde su lugar de residencia habitual a la ecoaldea. Pero, en la medida de lo posible, sí los traslados necesarios para cumplir con las funciones para desenvolvimiento de la entidad: limpieza de las casas, mantenimiento de instalaciones, atención a los clientes.
En todo caso el actual dueño me ha comentado que si se le pagase el podría seguir realizando estas funciones. Aunque no confiaría yo del todo en ello, y además no creo que debamos dar lugar a esto.
Segundo
Se realizaría una escritura de propiedad de los terrenos con los inmuebles que existen y fuesen a existir, teniendo en cuenta que el paquete es un todo indivisible, en la cual los socios son dueños a partes iguales de ese todo, y lógicamente deben haber contribuido a partes iguales en la adquisición del mismo, bien económicamente, bien a través de sus servicios.
Tercero
Para que alguien pudiese deshacerse de su participación tendría que venderla a un tercero externo a la ecoaldea realizando un contrato privado con éste, evitando así tener que deshacer y volver a realizar la escritura de propiedad del conjunto con los gastos y trastornos que eso conlleva.
Todo esto es así por el régimen de suelo en el que se encuentra incluída la parcela. Si fuera declarada terreno urbanizable cambiaría totalmente la forma en que puede gestionarse la misma.
RESPECTO DEL REGIMEN DISCIPLINARIO
Primero
Evidentemente también tiene que haber una justicia interna reflejada en estatutos, calificando faltas de leves, graves, muy graves.. etc.
Si como resultado de las faltas algún socio ecoaldeano tuviese que salir de la ecoaldea, se podría discutir si se le indemniza o no. Esto queda abierto a debate.
Segundo
Sería conveniente dotarnos de la figura de facilitadores. Personas que por su formación o características fuesen capaces de mediar en cualquier tipo de problema posible interno a la ecoaldea. De manera tal que no se llegase nunca a la falta.
RESPECTO AL FUNCIONAMIENTO DE LA ECOALDEA
Primero
La parcela de la ecoaldea adquiere todos los derechos y obligaciones que actualmente tiene con el actual dueño.
Segundo
La ecoaldea como tal debería constituirse en alguna forma legal de tal manera que tenga permitido continuar con el negocio de turismo rural, o cualquier otra actividad que iniciase.
Tercero
Rotación.
Me parece una palabra clave, de manera que podría considerarse la rotación en los puestos que se desempeñan en la ecoaldea mediante una formación continua impartida entre ecoaldeanos, la rotación en las casas que se habitan de manera que no se pueda decir que esta casa es de fulanito, y cualesquiera maneras de rotación que se nos ocurriesen. La rotación para algunos puestos, si uno no se considera apto, también sería opcional.
Cuarto
Apertura.
También sería bueno tener contactos con otras ecoaldeas y establecer puestos rotativos de personas que fuesen a aprender cómo se hacen las cosas, en temas concretos, en otras ecoaldeas o instituciones abiertas a recibirlos.
Asimismo la ecoaldea debería recibir a personas externas de otras instituciones y darles la misma formación. Esta es la manera que veo yo de no estar aislados del mundo, y realizar una red colaborativa.
Quinto
Régimen económico.
Se adoptaría un sistema de banco de tiempo para el funcionamiento interno de la ecoaldea, mantenido en una base de datos informática.
Al mismo tiempo la ecoaldea funcionaría en base al intercambio de dinero en sus relaciones comerciales con el exterior.
ULTIMO
Ya sabeis que todo es debatible, ésta casa es tan mía como vuestra. Yo sólo pretendo dar el primer paso e invitaros a entrar, los siguientes pasos serán en común.
martes, 24 de agosto de 2010
3.- PROYECTO
Bien, pues ahora lo que pretendo es que se visualice mejor el proyecto. Para ello en primer lugar os pongo la parcela tal y como está en la actualidad con las tres casas de turismo rural en producción.
Parcela en la actualidad
La parcela es el recinto rojo que tiene la cruz en la piscina.
Ahora expongo una posibilidad de parcela en el futuro, una vez acabado el proyecto.
Ecoaldea en el Futuro
Veis que en la ecoaldea se han realizado 28 casas nuevas, que con las 3 existentes suman 31. La casa que he reproducido tiene 50 metros cuadrados habitables que constan de: Porche de unos 9 metros cuadrados, sótano equivalente a la planta de la casa ( el sótano no está entre los metros habitables ) , 2 dormitorios tamaño matrimonio, salón comedor con cocina office, un cuarto de baño, y un altillo sobre él. Observais también el camino asfaltado arriba de la parcela, pues ahí se pueden hacer tantos accesos como se quieran, actualmente sólo hay uno que es ese caminito entre árboles que se ve dentro de la misma. Es decir buena accesibilidad para, por ejemplo: llevar y traer materiales de construcción.
Observais también que a izquierda y abajo de la parcela hay otras dos parcelas de 1,3 y 1,5 Ha de viña respectivamente. Esto son posibilidades de expansión del terreno de la ecoaldea si se dispone de recursos en un futuro, ¿bien o qué?
La distancia que apreciais entre casas equivale a entre 4 y 5 metros, con lo cual pueden pasar coches. También se salvan las distancias mínimas de edificación con respecto al linde que están sobre los 1,5 y 2 metros.
Construiríamos sobre este terreno:
Almendros y pinos. Tejado de la casa de 75 m cuadrados.
Intentaríamos salvar los árboles, cogiendo el cepellón de la raíz y llevándolos a otro lugar de la parcela, de manera que se pierda la menor cantidad de vegetación posible.
El modelo de casa repetido que he puesto no tiene por qué ser el obligatorio, además sería repetitivo al estilo del urbanismo salvaje. Esta foto sólo es para ilustrar las posibilidades de albergar familias que tiene la parcela. Luego se intentaría realizar una arquitectura más moderna en las casas, original, con líneas onduladas, sin repeticiones, en fín más propia de gente con conciencia. Aunque ya os digo que de alguna forma tiene que aprobarla Turismo de la comunidad de Murcia y que pase por casa típica de la zona. A lo mejor también les vale "casa vivible original" o "casas de diseño futurista" o "casas con geometría sagrada" o "casas del mundo", ya veríamos.
Para construir a cascoporro necesitaríamos que el suelo fuese declarado de Interés General, esto ya lo he hablado con el dueño, que lo ha consultado con su arquitecto, y dice que no sería dificil puesto que el negocio ya está en marcha, y si el resto de casas también fuesen de turismo rural no habría problema. No obstante habría que consultarlo con el ayuntamiento (cuando seamos bastantes los interesados miraremos este punto). Al municipio le interesa, porque cada casa es una licencia de obras, y gente que visita el municipio, con lo cual es promoción y dinero que se dejan.
El caso es que alrededor de una treintena de familias estarían alojadas, y nos quedaría libre algún terreno como por ejemplo el huerto actual y dos terrazas más. Os pongo las fotos.
Huerto
Una Terraza
Y otra más
En los sitios libres habría que poner una zona de oración, meditación, ejercicios. Comedor comunal y sala de reuniones, la hoguerica, algún almacenillo de aperos, aunque deciros que dos casas de las que ya hay tienen sótano, y también se podría hacer con las nuevas, obteniendo capacidad de almacenaje.
PRODUCTIVIDAD:
La parcela produce ingresos, y seguirá produciéndolos, porque tiene 3 casas rurales en explotación. Para que os deis una idea, suponed unos 400 euros por casa y semana ocupada.
Si fuera posible, a lo mejor, construir una pequeña Granja Escuela, que no hay en Murcia nada más que por el litoral.
Además, como visualizo ecoaldeanos muy preparados y versados en multitud de temas, se pueden realizar cursos y talleres de cara al exterior utilizando alguna de las casas existentes si no están ocupadas esos días, o simplemente porque sí, en cuyo caso se diría que están ocupadas y no se alquilarían al exterior.
Excepto talleres que lógicamente debería cobrar el instructor dejando comisión a la ecoaldea, mi idea es que el dinero se reinvierta todo (después de gastos) en la ecoaldea para poder seguir construyendo casas de turismo rural y poder albergar a los ecoaldeanos. Cualquier idea con respecto a la productividad no es dogma, por tanto todo es debatible.
Al final la ecoaldea albergará a las familias, y estará abierta o no al turismo rural, o a otras formas de explotación de cara al exterior.
Lo que imagino es que la ecoaldea funcione con dinero cuando, como entidad, realice intercambios con el exterior: un turista que viene, una compra que se realiza, una tasa que hay que pagar.... etc.
Entre ecoaldeanos creo mejor funcionar con un banco de tiempo porque es más equitativo, y lo que alguien no pueda alcanzar con dinero, si podrá conseguirlo con dedicación pues la comunidad ecoaldeana le devolvería su balance de tiempo a través de servicios. Todo esto lo desarrollaré más adelante en otro post.
En fín son sólo ideas, todo es debatible por los ecoaldeanos, y se llegarán a acuerdos tomados en asamblea. Para ello tendremos que instituir unos órganos de debate y dirección, definidos por estatutos. Tengo por ahí un modelo de estatutos de una ecoaldea que funciona en Chile. Los colgaré para que sirvan a nivel de referencia, luego, como todo lo demás, serán debatibles, abolibles, reformables, o lo que haga falta. Pero ya son algo.
Sólo hace falta agarrarse a esta manzana, y vamos hablando.
Parcela en la actualidad
La parcela es el recinto rojo que tiene la cruz en la piscina.
Ahora expongo una posibilidad de parcela en el futuro, una vez acabado el proyecto.
Ecoaldea en el Futuro
Veis que en la ecoaldea se han realizado 28 casas nuevas, que con las 3 existentes suman 31. La casa que he reproducido tiene 50 metros cuadrados habitables que constan de: Porche de unos 9 metros cuadrados, sótano equivalente a la planta de la casa ( el sótano no está entre los metros habitables ) , 2 dormitorios tamaño matrimonio, salón comedor con cocina office, un cuarto de baño, y un altillo sobre él. Observais también el camino asfaltado arriba de la parcela, pues ahí se pueden hacer tantos accesos como se quieran, actualmente sólo hay uno que es ese caminito entre árboles que se ve dentro de la misma. Es decir buena accesibilidad para, por ejemplo: llevar y traer materiales de construcción.
Observais también que a izquierda y abajo de la parcela hay otras dos parcelas de 1,3 y 1,5 Ha de viña respectivamente. Esto son posibilidades de expansión del terreno de la ecoaldea si se dispone de recursos en un futuro, ¿bien o qué?
La distancia que apreciais entre casas equivale a entre 4 y 5 metros, con lo cual pueden pasar coches. También se salvan las distancias mínimas de edificación con respecto al linde que están sobre los 1,5 y 2 metros.
Construiríamos sobre este terreno:
Almendros y pinos. Tejado de la casa de 75 m cuadrados.
Intentaríamos salvar los árboles, cogiendo el cepellón de la raíz y llevándolos a otro lugar de la parcela, de manera que se pierda la menor cantidad de vegetación posible.
El modelo de casa repetido que he puesto no tiene por qué ser el obligatorio, además sería repetitivo al estilo del urbanismo salvaje. Esta foto sólo es para ilustrar las posibilidades de albergar familias que tiene la parcela. Luego se intentaría realizar una arquitectura más moderna en las casas, original, con líneas onduladas, sin repeticiones, en fín más propia de gente con conciencia. Aunque ya os digo que de alguna forma tiene que aprobarla Turismo de la comunidad de Murcia y que pase por casa típica de la zona. A lo mejor también les vale "casa vivible original" o "casas de diseño futurista" o "casas con geometría sagrada" o "casas del mundo", ya veríamos.
Para construir a cascoporro necesitaríamos que el suelo fuese declarado de Interés General, esto ya lo he hablado con el dueño, que lo ha consultado con su arquitecto, y dice que no sería dificil puesto que el negocio ya está en marcha, y si el resto de casas también fuesen de turismo rural no habría problema. No obstante habría que consultarlo con el ayuntamiento (cuando seamos bastantes los interesados miraremos este punto). Al municipio le interesa, porque cada casa es una licencia de obras, y gente que visita el municipio, con lo cual es promoción y dinero que se dejan.
El caso es que alrededor de una treintena de familias estarían alojadas, y nos quedaría libre algún terreno como por ejemplo el huerto actual y dos terrazas más. Os pongo las fotos.
Huerto
Una Terraza
Y otra más
En los sitios libres habría que poner una zona de oración, meditación, ejercicios. Comedor comunal y sala de reuniones, la hoguerica, algún almacenillo de aperos, aunque deciros que dos casas de las que ya hay tienen sótano, y también se podría hacer con las nuevas, obteniendo capacidad de almacenaje.
PRODUCTIVIDAD:
La parcela produce ingresos, y seguirá produciéndolos, porque tiene 3 casas rurales en explotación. Para que os deis una idea, suponed unos 400 euros por casa y semana ocupada.
Si fuera posible, a lo mejor, construir una pequeña Granja Escuela, que no hay en Murcia nada más que por el litoral.
Además, como visualizo ecoaldeanos muy preparados y versados en multitud de temas, se pueden realizar cursos y talleres de cara al exterior utilizando alguna de las casas existentes si no están ocupadas esos días, o simplemente porque sí, en cuyo caso se diría que están ocupadas y no se alquilarían al exterior.
Excepto talleres que lógicamente debería cobrar el instructor dejando comisión a la ecoaldea, mi idea es que el dinero se reinvierta todo (después de gastos) en la ecoaldea para poder seguir construyendo casas de turismo rural y poder albergar a los ecoaldeanos. Cualquier idea con respecto a la productividad no es dogma, por tanto todo es debatible.
Al final la ecoaldea albergará a las familias, y estará abierta o no al turismo rural, o a otras formas de explotación de cara al exterior.
Lo que imagino es que la ecoaldea funcione con dinero cuando, como entidad, realice intercambios con el exterior: un turista que viene, una compra que se realiza, una tasa que hay que pagar.... etc.
Entre ecoaldeanos creo mejor funcionar con un banco de tiempo porque es más equitativo, y lo que alguien no pueda alcanzar con dinero, si podrá conseguirlo con dedicación pues la comunidad ecoaldeana le devolvería su balance de tiempo a través de servicios. Todo esto lo desarrollaré más adelante en otro post.
En fín son sólo ideas, todo es debatible por los ecoaldeanos, y se llegarán a acuerdos tomados en asamblea. Para ello tendremos que instituir unos órganos de debate y dirección, definidos por estatutos. Tengo por ahí un modelo de estatutos de una ecoaldea que funciona en Chile. Los colgaré para que sirvan a nivel de referencia, luego, como todo lo demás, serán debatibles, abolibles, reformables, o lo que haga falta. Pero ya son algo.
Sólo hace falta agarrarse a esta manzana, y vamos hablando.
lunes, 23 de agosto de 2010
2.- DATOS DE LA PARCELA
LOCALIZACION:
Noroeste de la provincia de Murcia. Pueblos cercanos: Moratalla, Caravaca de la Cruz, Mula, Bullas, Cehegín. Si mirais un mapa vais a tener clara la zona.
CLIMA:
Temperatura Media en la Zona (°C)
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
España 7 7 11 13 16 22 24 24 20 16 10 7
Zona 9 10 12 15 17 23 26 25 22 17 11 9
Comprobais que es una zona algo más cálida que la media en España.
Precipitación Media en la Zona (mm)
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Total
España 50 48 55 44 47 13 8 18 39 78 60 55 515
Zona 34 33 44 51 48 16 8 16 30 26 34 51 391
Para ser la provincia de Murcia, no está nada mal, es donde más llueve.
COMUNICACIONES:
A 10 minutos de la autovía Murcia, Alcantarilla, Bullas, Cehegín, Caravaca, por caminos y calles asfaltadas. En 35 minutos estás en Murcia.
RIESGO SÍSMICO:
Dentro de la elipse roja
Comprobamos que se dañaron entre 10000 y 100000 inmuebles en los últimos 1000 años. No es Japón tampoco.
SUPERFICIE Y USO DE LA PARCELA:
Superficie: 14.570 metros cuadrados (1,457 Ha)
Tipo de suelo: Secano (Almendro, Olivo, Vid)
SERVICIOS:
Luz, con una red de distribución propia, cedida a Iberdrola.
Agua, con una red de distribución propia, abastecida por la Mancomunidad de los Canales del Taibilla http://www.mct.es/ que es un organismo estatal que se dedica al reparto del agua por las provincias de Albacete y Murcia.
EDIFICACIONES:
Tres casas dedicadas a turismo rural. Dos con unos 50 metros cuadrados, y otra con unos 75 metros cuadrados.
Una pequeña piscina con depuradora.
PRECIO:
Bien, este aspecto suele ser el que más duele. Las cuestiones de precio prefiero que me lo comenteis a mi correo jose.lopez@uclm.es , viendo yo el interés de la gente iré respondiendo. Son más de 40 y menos de 80 millones de las antiguas pesetas. Pensad que el proyecto es para unas 30 familias.
¿Ok? Ya lo vais dividiendo.
COMENTARIOS:
Tanto la red de agua como la de luz son propiedad de una comunidad de 114 parcelas, una de las cuales es la parcela propuesta para ecoaldea. Los compradores por tanto adquieren todos los derechos.
La red de aguas está gestionada por la empresa Mancomunidad de los Canales del Taibilla que tiene un contador grande para la agrupación parcelaria, y cada parcela tiene el suyo particular.
Existe una fuente cercana de agua muy pura del río Mula, donde se puede obtener agua de boca.
Existen zonas cercanas pertenecientes a ese mismo río donde poder bañarse.
Con agua y riego por goteo, los actuales dueños hacen prosperar un huerto, este ejemplo indica que es posible obtener alimentos naturales de la misma parcela.
La red eléctrica, aunque en principio era propia, está en co-propiedad con iberdrola, de forma que la eléctrica ha incrementado sus activos, haciéndose cargo tambien de las averías en la misma, así como de la responsabilidad civil.
A cambio, para que nuevos vecinos enganchen a esa red, necesitan un certificado de conformidad de la comunidad de 114 parcelas, que le cuesta 300.000 de las antiguas pesetas. Hay un reglamento propio de la comunidad que regula este proceso.
El suelo está calificado como rústico por el ayuntamiento, pero, puesto que se dedica al turismo rural, no sería difícil que lo calificasen de Interés General, de manera que se pudiese construir hasta un 25% de la superficie, es decir un total de 4250 metros cuadrados. Suficiente para vivir los ecoaldeanos. Eso sí, tendrían que ser casas de turismo rural, guardando la construcción típica de la zona. Pero luego alquilarlas o no es cosa de los ecoaldeanos. El actual dueño me comunicó que a él no le han controlado el uso de sus casas después declararlas de turismo rural, en los 12 años que lleva con el negocio. Osea que podría haber vivido en ellas si hubiese querido ¿lo captais?
Más fotos:
Huerto. Este año sólo una hilera de patata y tomate a la izquierda.
Noroeste de la provincia de Murcia. Pueblos cercanos: Moratalla, Caravaca de la Cruz, Mula, Bullas, Cehegín. Si mirais un mapa vais a tener clara la zona.
CLIMA:
Temperatura Media en la Zona (°C)
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
España 7 7 11 13 16 22 24 24 20 16 10 7
Zona 9 10 12 15 17 23 26 25 22 17 11 9
Comprobais que es una zona algo más cálida que la media en España.
Precipitación Media en la Zona (mm)
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Total
España 50 48 55 44 47 13 8 18 39 78 60 55 515
Zona 34 33 44 51 48 16 8 16 30 26 34 51 391
Para ser la provincia de Murcia, no está nada mal, es donde más llueve.
COMUNICACIONES:
A 10 minutos de la autovía Murcia, Alcantarilla, Bullas, Cehegín, Caravaca, por caminos y calles asfaltadas. En 35 minutos estás en Murcia.
RIESGO SÍSMICO:
Dentro de la elipse roja
SUPERFICIE Y USO DE LA PARCELA:
Superficie: 14.570 metros cuadrados (1,457 Ha)
Tipo de suelo: Secano (Almendro, Olivo, Vid)
SERVICIOS:
Luz, con una red de distribución propia, cedida a Iberdrola.
Agua, con una red de distribución propia, abastecida por la Mancomunidad de los Canales del Taibilla http://www.mct.es/ que es un organismo estatal que se dedica al reparto del agua por las provincias de Albacete y Murcia.
EDIFICACIONES:
Tres casas dedicadas a turismo rural. Dos con unos 50 metros cuadrados, y otra con unos 75 metros cuadrados.
Una pequeña piscina con depuradora.
PRECIO:
Bien, este aspecto suele ser el que más duele. Las cuestiones de precio prefiero que me lo comenteis a mi correo jose.lopez@uclm.es , viendo yo el interés de la gente iré respondiendo. Son más de 40 y menos de 80 millones de las antiguas pesetas. Pensad que el proyecto es para unas 30 familias.
¿Ok? Ya lo vais dividiendo.
COMENTARIOS:
Tanto la red de agua como la de luz son propiedad de una comunidad de 114 parcelas, una de las cuales es la parcela propuesta para ecoaldea. Los compradores por tanto adquieren todos los derechos.
La red de aguas está gestionada por la empresa Mancomunidad de los Canales del Taibilla que tiene un contador grande para la agrupación parcelaria, y cada parcela tiene el suyo particular.
Existe una fuente cercana de agua muy pura del río Mula, donde se puede obtener agua de boca.
Existen zonas cercanas pertenecientes a ese mismo río donde poder bañarse.
Con agua y riego por goteo, los actuales dueños hacen prosperar un huerto, este ejemplo indica que es posible obtener alimentos naturales de la misma parcela.
La red eléctrica, aunque en principio era propia, está en co-propiedad con iberdrola, de forma que la eléctrica ha incrementado sus activos, haciéndose cargo tambien de las averías en la misma, así como de la responsabilidad civil.
A cambio, para que nuevos vecinos enganchen a esa red, necesitan un certificado de conformidad de la comunidad de 114 parcelas, que le cuesta 300.000 de las antiguas pesetas. Hay un reglamento propio de la comunidad que regula este proceso.
El suelo está calificado como rústico por el ayuntamiento, pero, puesto que se dedica al turismo rural, no sería difícil que lo calificasen de Interés General, de manera que se pudiese construir hasta un 25% de la superficie, es decir un total de 4250 metros cuadrados. Suficiente para vivir los ecoaldeanos. Eso sí, tendrían que ser casas de turismo rural, guardando la construcción típica de la zona. Pero luego alquilarlas o no es cosa de los ecoaldeanos. El actual dueño me comunicó que a él no le han controlado el uso de sus casas después declararlas de turismo rural, en los 12 años que lleva con el negocio. Osea que podría haber vivido en ellas si hubiese querido ¿lo captais?
Más fotos:
Huerto. Este año sólo una hilera de patata y tomate a la izquierda.
1.- PRESENTACION
Bienvenidos todos a este blog. La intención del mismo es atraer vuestro interés sobre la creación de una ecoaldea a partir de una parcela que está en explotación para el turismo rural y se vende.
Por tanto, cuando el dueño venda: si es a nosotros ¡bien!, sino, se acabó el proyecto.
Aunque, si hay bastante gente interesada, podremos redireccionar nuestras energías a otro proyecto ecoaldeano que habría que buscar.
¿Vale pues?
Os pongo unas fotos de la misma, y posteriormente os informo de localización, medidas, condiciones del suelo, servicios de la misma y precio.
Parcela vista desde lejos, con tres casas rurales
Entorno
Bien, espero que os resulte sugerente de entrada. Ahora os voy a poner una foto......
Foto de familia
Aquí venía una foto que he tenido la precaución de quitar, desde que he cambiado el signo del blog, tampoco vienen nombres.
A partir de aquí seguimos hablando del proyecto con más datos.
Por tanto, cuando el dueño venda: si es a nosotros ¡bien!, sino, se acabó el proyecto.
Aunque, si hay bastante gente interesada, podremos redireccionar nuestras energías a otro proyecto ecoaldeano que habría que buscar.
¿Vale pues?
Os pongo unas fotos de la misma, y posteriormente os informo de localización, medidas, condiciones del suelo, servicios de la misma y precio.
Parcela vista desde lejos, con tres casas rurales
Entorno
Bien, espero que os resulte sugerente de entrada. Ahora os voy a poner una foto......
Foto de familia
Aquí venía una foto que he tenido la precaución de quitar, desde que he cambiado el signo del blog, tampoco vienen nombres.
A partir de aquí seguimos hablando del proyecto con más datos.
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